Moddermanlaan 36, Groningen

Open huis
U bent van harte welkom tijdens het OPEN HUIS op zaterdag 13 mei van 11.00 - 15.00 uur en op zaterdag 20 mei van 11.00 - 15.00 uur om de woning te komen bezichtigen. Als u op deze dagen of tijdstippen niet kunt, neemt u dan contact op. Dan maken wij graag een andere afspraak met u.


MODDERMANLAAN 36: DÉ WONING WAAR DE JAREN ‘30 EN 2023 NAADLOOS IN ELKAAR VERWEVEN ZIJN

Geniet vanuit deze instapklare en karakteristieke jaren ‘30 woning van de gewilde wijk Helpman.

Waan je bij binnenkomst direct in een omgeving waarin de jaren ‘30 het moderne 2023 heeft ontmoet. Een combinatie van authentieke elementen zijn naadloos verweven met het hedendaagse comfort en oog voor duurzaamheid. Binnen de geliefde wijk Helpman vind je in deze woning een oase van rust, waarbij je vanuit maar liefst drie buitenruimtes kunt genieten van voldoende daglicht.

De woning is instap klaar, waardoor je zonder te veel gedoe het huis snel kunt betrekken. Door het gezellige zitgedeelte in de erker van de woonkamer voel je je snel thuis. Daarnaast geven de granitovloer en historische elementen een extra huiselijke sfeer aan de woon-leef-keuken. Wanneer de zon schijnt kunnen de buitendeuren van de woonkamer worden opgeslagen naar het terras. Daarnaast is er ook nog een voortuin aanwezig met vrij uitzicht op het speelveldje. Als kers op de taart haal je een stukje Italië in de keuken bij het gebruik van de Boretti-keuken die is voorzien van een oven, inductie kookplaat en Quooker. Ook is er een bijkeuken aanwezig met extra kastruimte die via de keuken te betreden is.

Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer te vinden. Twee van de drie slaapkamers hebben een ruim oppervlak en zijn voorzien van inbouwkasten. De derde slaapkamer heeft tevens toegang tot een balkon. De badkamer is van alle gemakken voorzien, met zowel een bad als douche, toilet en wastafel.

De riante Master bedroom is gelegen op de tweede woonlaag van het huis. Geniet hier van de moderne twist aan het huis met hoge plafonds en strakke afwerkingen. Via deze slaapkamer kan tevens het royale dakterras betreden worden.

De huidige bewoners hebben recent verschillende werkzaamheden aan het huis verricht om de woning nog meer te verduurzamen, zoals HR++ glas en de aanschaf van een nieuwe Intergas CV-ketel (2022). De woning is op een praktische locatie gelegen, met op loopafstand het winkelcentrum Helpman, het Helperzwembad en de ringweg. Verder zijn er meerdere scholen en restaurants in de nabije omgeving te vinden.

Vraagprijs
Zoals u ziet is de vraagprijs van deze prachtige woning in prijs verlaagd. Graag geven wij u hier een toelichting op.

Vanaf het moment van plaatsing van deze woning, is de huizenmarkt iets gezakt in waarde. We willen hier in meegaan. Indien u er al aan toe bent gekomen om de brochure te lezen, dan heeft u in de vragenlijst kunnen lezen dat het platdak van de bijkeuken nog vervangen moet worden wegens een lekkage.

Daarnaast is door een bouwkundig adviseur geconstateerd dat de uitbouw op de tweede etage aan de buitenzijde nog verdere afwerking nodig heeft. Inmiddels heeft hier ook een aannemer naar gekeken. De aannemer geeft aan dat de totale kosten voor het herstellen van beide punten uitkomt op maximaal € 15.000.-.

Namens de verkopende partij mogen wij u het volgende voorstel doen. Mocht u na de bezichtiging besluiten een bieding te doen op de woning, dan kan dit voor een vraagprijs van € 599.500.- . U kunt dan de genoemde punten op een zelf gekozen moment, in eigen beheer en naar eigen smaak laten uitvoeren.

U kunt ook een vraagprijs van € 615.000,- bieden. Dan worden deze punten voor het passeren, in opdracht van de verkopers herstelt.

Mocht u naar aanleiding hiervan vragen hebben, neemt u hier gerust contact met ons over op.


Bijzonderheden:
• Instapklare karakteristieke jaren ‘30 woning met modern comfort
• Gelegen in het gewilde Helpman en nabij gelegen van verschillende winkels, restaurants, scholen en de ringweg
• Woning met maar liefst 4 slaapkamers, waaronder een Master-bedroom met toegang tot het dakterras
• Maar liefst 3 verschillende buitenruimtes: een voortuin, achtertuin en zonnig dakterras
• Recent verder verduurzaamd met nieuwe CV-ketel en HR++ glas
• Woonoppervlak ca. 158 m2